Zonage , la méthode législative de contrôle de l'utilisation des terres en réglementant des considérations telles que le type de bâtiments ( p. Ex. Commercial ou résidentiel) qui peuvent être érigés et la densité de la population. Appliqué principalement aux zones urbaines, il est accompli en divisant la superficie des terres en districts de zonage, chacun ayant des conditions spécifiques dans lesquelles les terrains et les bâtiments peuvent être légalement développés et utilisés. En combinaison avec d'autres techniques d'urbanisme, le zonage est un instrument majeur pour gagner en ordre physique dans les villes.
En savoir plus sur ce sujet Droit de la propriété: Zonage et planification Au 19e siècle, les zones urbaines se sont rapidement développées dans tout l'Ouest. L'industrialisation a introduit de nombreux nouveaux types d'utilisation des terres, qui étaient ...La première forme de zonage a été inspirée par les contrôles architecturaux et de conception urbaine introduits dans les villes européennes vers la fin du 19e siècle. Conformément aux pouvoirs municipaux établis de longue date, les villes allemandes et suédoises ont appliqué des règlements de zonage vers 1875 aux nouveaux terrains urbanisés autour des centres urbains plus anciens afin de contrôler les hauteurs et les concentrations des bâtiments et d'éviter les problèmes de congestion. Une grande partie de l'ordre des villes allemandes et suédoises et la qualité constante de la ligne et de la hauteur des bâtiments sont dues à l'établissement précoce de règlements de zonage détaillés et à leur application généralisée au moment de la grande activité de construction issue de la révolution industrielle.
Le zonage aux États-Unis, en revanche, s'est davantage préoccupé de la fonction sociale et économique pour laquelle les terres sont utilisées plutôt que de critères architecturaux et de planification du site. Les premières ordonnances de zonage des États-Unis - vers le tournant du 20e siècle - étaient motivées par la nécessité de réglementer l'emplacement des activités commerciales et industrielles.
