Emphytéose et superficies , en droit romain, baux accordés soit à long terme soit à perpétuité avec la plupart des droits de pleine propriété, la seule stipulation étant qu'un loyer annuel soit payé et certaines améliorations apportées à la propriété. Les deux sont originaires du premier empire et ont été initialement accordés par l'État, le premier à des fins agricoles, le second pour la construction sur terre. L'objectif principal était d'encourager les individus à développer des terres sans la menace de leur enlèvement une fois le développement terminé. Même avant l'époque d'Hadrien (début du IIe siècle après JC), les droits d' emphytéose et de superficies ont commencé à être accordés par des personnes privées. Ils pouvaient être hérités, étaient transférables et étaient protégés par les tribunaux. Les principes de base et la forme del'emphytéose et les superficies ont survécu à l'époque moderne dans de nombreux pays de droit civil.
