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Éjection - loi -

Expulsion , dans le droit immobilier anglo-américain, action en justice pour la récupération de la terre à une personne en possession illégale et compensation monétaire pour sa détention illégale de la terre.

L'action, traçable au droit romain, a eu son développement précoce en Angleterre féodale. Dans la seconde moitié du XVIe siècle, l'expulsion était d'usage courant pour attribuer un titre à tout bien immobilier. Dans son fonctionnement technique, il était hautement fictif, principalement parce qu'il s'agissait d'une action personnelle et non d'une action réelle et ne pouvait être maintenu que pour réparer un tort causé à la personne. L'action d'expulsion a été préférée aux diverses formes d'action réelle en raison des complexités juridiques qui laissaient de nombreux propriétaires terriens soit sans recours, soit à la merci de procédures techniques épineuses en plaidoirie et en preuve. Ainsi, les propriétaires fonciers qui voulaient établir leurs titres légitimes utilisaient souvent des locataires fictifs pour maintenir l'action d'expulsion;comme une détermination de la validité juridique du titre du locateur était nécessaire pour établir le droit de possession d'un locataire, le résultat important de l'action, dans de nombreux cas, a été la reconnaissance par le tribunal du titre légitime du locateur.

En tant que forme d'action, l'expulsion est tombée en désuétude en Angleterre à la suite de la Common Law Procedure Act de 1852. Aux États-Unis, l'expulsion était devenue une partie du droit des colonies mais a été réformée très tôt pour abolir les fictions techniques qui loi, ce qui en fait une action en titre qui pourrait être utilisée directement par tout propriétaire foncier. Aujourd'hui, il existe des lois sur l'expulsion dans la plupart des États américains.